桂林天下
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區西園路一段120號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西園路一段120號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桂林天下 行情解讀
臺北市萬華區的「桂林天下」位於 臺北市萬華區西園路一段120號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.2 萬/坪，多數成交落在 34 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1,265 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 桂林天下 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
桂林天下屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西園路一段120號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 西園路一段１２０號七樓之１ | 1,500 萬 | 47.5 | 31.58 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-05 | 西園路一段１２０號六樓之２ | 1,091 萬 | 50.24 | 21.72 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-18 | 西園路一段１２０號三樓之２ | 1,569 萬 | 72.25 | 21.72 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-17 | 西園路一段１２０號九樓之２ | 1,630 萬 | 75.06 | 21.72 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-12 | 西園路一段１２０號六樓之２ | 1,150 萬 | 52.96 | 21.72 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-02 | 西園路一段１２０號二樓之２ | 1,265 萬 | 35.49 | 35.64 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-11 | 西園路一段１２０號二樓之２ | 1,220 萬 | 34.23 | 35.64 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-01 | 西園路一段１２０號二樓之２ | 1,800 萬 | 50.5 | 35.64 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-08 | 西園路一段１２０號四樓之２ | 550 萬 | 48.42 | 11.36 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-05-19 | 西園路一段１２０號二樓之２ | 1,200 萬 | 33.67 | 35.64 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 佛具街（市場，約 71 公尺）、西昌街夜市（市場，約 108 公尺）、華西街観光夜市（市場，約 119 公尺）。 生活機能：最近診所「中山婦產科診所」 13 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 13 公尺、最近公園「華西公園」 97 公尺、最近超商「7-Eleven」 108 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-05 | 西園路一段120號 | 1,091 萬 | 50.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-08-18 | 西園路一段120號 | 1,569 萬 | 72.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-08-17 | 西園路一段120號 | 1,630 萬 | 75.1 | 22 | 住宅大樓 |
| 2014-05-19 | 西園路一段120號 | 1,200 萬 | 33.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-07-08 | 西園路一段120號 | 550 萬 | 48.4 | 11 | 套房 |
| 2015-12-01 | 西園路一段120號 | 1,800 萬 | 50.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-05-11 | 西園路一段120號 | 1,220 萬 | 34.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-01-02 | 西園路一段120號 | 1,265 萬 | 35.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-07-12 | 西園路一段120號 | 1,150 萬 | 53 | 22 | 住宅大樓 |
| 2026-03-24 | 西園路一段120號 | 1,500 萬 | 47.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-07-30 | 西園路一段126號 | 1,525 萬 | 43.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-04-01 | 西園路一段128號 | 1,600 萬 | 41.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 西園路一段128號 | 1,330 萬 | 34.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-08-23 | 西園路一段130號 | 2,450 萬 | 57.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-07-12 | 西園路一段130號 | 1,275 萬 | 29.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-07-30 | 西園路一段130號 | 1,845 萬 | 43.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2025-09-10 | 西園路一段130號 | 1,845 萬 | 43.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-02-01 | 西園路一段113號 | 4,930 萬 | 70.4 | 70 | 公寓 |
| 2020-08-17 | 西園路一段113號 | 4,968 萬 | 70.9 | 70 | 透天 |
| 2025-04-09 | 西園路一段113號 | 1,850 萬 | 52.8 | 35 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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看 萬華區 整區行情與排行 →桂林天下 常見問題
桂林天下實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「桂林天下」本社區實價登錄單價中位約 50.2 萬/坪，多數落在 34–72 萬/坪，總價中位約 1,265 萬，共 10 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
桂林天下和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桂林天下 比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
桂林天下屋齡多久?買前要注意什麼?
桂林天下屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 桂林天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桂林天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。