西門Tokyo
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區西寧南路105號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西寧南路105號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
西門Tokyo 行情解讀
臺北市萬華區的「西門Tokyo」位於 臺北市萬華區西寧南路105號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.8 萬/坪，多數成交落在 52 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,290 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 西門Tokyo 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 19%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
西門Tokyo屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.8 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西寧南路105號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 西寧南路１０５號六樓之１ | 1,150 萬 | 74.53 | 15.43 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-26 | 西寧南路１０５號十一樓之１ | 1,385 萬 | 87.11 | 15.9 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-04 | 西寧南路１０５號七樓之１ | 815 萬 | 51.63 | 15.78 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-22 | 西寧南路１０５號七樓之３ | 1,800 萬 | 70.03 | 25.7 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-13 | 西寧南路１０５號七樓之５ | 2,170 萬 | 63.65 | 34.09 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-10 | 西寧南路１０５號七樓 | 2,275 萬 | 65.05 | 34.98 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-27 | 西寧南路１０５號七樓 | 2,170 萬 | 62.04 | 34.98 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-11 | 西寧南路１０５號 | 600 萬 | 11.01 | 54.47 | 一層，騎樓/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-12 | 西寧南路１０５號十一樓 | 1,800 萬 | 67.37 | 26.72 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-02 | 西寧南路１０５號十二樓之５ | 1,310 萬 | 84.09 | 15.58 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-17 | 西寧南路１０５號十三樓之２ | 1,005 萬 | 61.78 | 16.27 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-01 | 西寧南路１０５號十一樓 | 1,790 萬 | 66.99 | 26.72 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-08 | 西寧南路１０５號１０樓 | 2,036 萬 | 60.71 | 33.54 | 十層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-04-18 | 西寧南路１０５號十二樓之３ | 900 萬 | 46.66 | 19.29 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-13 | 西寧南路１０５號九樓之１ | 382 萬 | 48 | 7.95 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-07 | 西寧南路１０５號７樓之２ | 1,290 萬 | 64.34 | 20.05 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-16 | 西寧南路105號13樓之2 | 1,050 萬 | 64.54 | 16.27 | 十三層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-05-24 | 西寧南路１０５號１１樓之５ | 1,520 萬 | 77.21 | 19.69 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-24 | 西寧南路１０５號十一樓之１ | 1,265 萬 | 79.56 | 15.9 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-30 | 西寧南路１０５號九樓 | 2,580 萬 | 73.77 | 34.98 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-06 | 西寧南路１０５號十樓之２ | 1,482 萬 | 73.72 | 20.1 | 十層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-09-28 | 西寧南路１０５號１３樓之５ | 1,010 萬 | 64.83 | 15.58 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-25 | 台北市萬華區西寧南路105號10樓之6 | 1,100 萬 | 68.84 | 15.98 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-18 | 台北市萬華區西寧南路105號13樓之1 | 1,250 萬 | 62.26 | 20.08 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-30 | 台北市萬華區西寧南路１０５號十一樓之１ | 901 萬 | 57.87 | 15.57 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西寧市場（市場，約 374 公尺）、成都變電所（變電所，約 564 公尺）、城中市場（市場，約 609 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 49 公尺、最近停車場「台灣聯通阿曼TIT場」 92 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 105 公尺、最近公園「福星公園」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-04 | 西寧南路105號 | 815 萬 | 51.6 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-12-26 | 西寧南路105號 | 1,385 萬 | 87.1 | 16 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 西寧南路105號 | 1,800 萬 | 70 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-12-13 | 西寧南路105號 | 2,170 萬 | 63.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-11-10 | 西寧南路105號 | 2,275 萬 | 65.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2012-07-30 | 西寧南路105號 | 901 萬 | 57.9 | 16 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 西寧南路105號 | 1,100 萬 | 68.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2013-03-18 | 西寧南路105號 | 1,250 萬 | 62.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2013-09-28 | 西寧南路105號 | 1,010 萬 | 64.8 | 16 | 住宅大樓 |
| 2013-11-06 | 西寧南路105號 | 1,482 萬 | 73.7 | 20 | 店面 |
| 2014-04-30 | 西寧南路105號 | 2,580 萬 | 73.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-05-24 | 西寧南路105號 | 1,265 萬 | 79.6 | 16 | 住宅大樓 |
| 2014-05-24 | 西寧南路105號 | 1,520 萬 | 77.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2014-10-16 | 西寧南路105號 | 1,050 萬 | 64.5 | 16 | 套房 |
| 2018-04-13 | 西寧南路105號 | 382 萬 | 48 | 8 | 住宅大樓 |
| 2018-04-07 | 西寧南路105號 | 1,290 萬 | 64.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-04-18 | 西寧南路105號 | 900 萬 | 46.7 | 19 | 住宅大樓 |
| 2019-08-08 | 西寧南路105號 | 2,036 萬 | 60.7 | 34 | 店面 |
| 2020-12-01 | 西寧南路105號 | 1,790 萬 | 67 | 27 | 住宅大樓 |
| 2021-04-17 | 西寧南路105號 | 1,005 萬 | 61.8 | 16 | 住宅大樓 |
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西門Tokyo實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「西門Tokyo」本社區實價登錄單價中位約 64.8 萬/坪，多數落在 52–77 萬/坪，總價中位約 1,290 萬，共 25 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
西門Tokyo和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，西門Tokyo 比 萬華區 整體高約 19%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
西門Tokyo屋齡多久?買前要注意什麼?
西門Tokyo屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 西門Tokyo 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 西門Tokyo 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。