Fancy 1
臺北市萬華區・社區。西寧南路307號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西寧南路307號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
Fancy 1 行情解讀
臺北市萬華區的「Fancy 1」位於 西寧南路307號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.1 萬/坪，多數成交落在 68 到 90 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 Fancy 1 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 39%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
Fancy 1屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.1 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西寧南路307號・共 88 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 西寧南路３０７號六樓之３ | 1,010 萬 | 80.01 | 12.62 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-28 | 西寧南路３０７號六樓之２ | 1,115 萬 | 90.01 | 12.39 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-22 | 西寧南路３０７號八樓之３ | 1,142 萬 | 90.47 | 12.62 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-17 | 西寧南路３０７號十樓之１ | 1,710 萬 | 69.46 | 24.62 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-28 | 西寧南路３０７號三樓之１ | 930 萬 | 90.03 | 10.33 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-24 | 西寧南路３０７號十二樓之１ | 1,480 萬 | 81.05 | 19.36 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-28 | 西寧南路３０７號七樓之２ | 1,158 萬 | 93.48 | 12.39 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-23 | 西寧南路３０７號六樓之１ | 970 萬 | 93.9 | 10.33 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-13 | 西寧南路３０７號八樓 | 1,350 萬 | 95.97 | 15.52 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-29 | 西寧南路３０７號七樓 | 1,080 萬 | 69.61 | 15.52 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-17 | 西寧南路３０７號三樓 | 1,025 萬 | 84.08 | 12.19 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-11 | 西寧南路３０７號三樓之２ | 980 萬 | 79.11 | 12.39 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-21 | 西寧南路３０７號四樓 | 902 萬 | 73.99 | 12.19 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-05 | 西寧南路３０７號十樓之１ | 1,700 萬 | 69.06 | 24.62 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-10 | 西寧南路３０７號七樓之５ | 980 萬 | 75.76 | 12.93 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-03 | 西寧南路３０７號二樓之１ | 806 萬 | 78.02 | 10.33 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-04 | 西寧南路３０７號三樓之３ | 870 萬 | 68.92 | 12.62 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-11 | 西寧南路３０７號四樓之１ | 810 萬 | 78.41 | 10.33 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-10 | 西寧南路３０７號七樓之１ | 840 萬 | 81.31 | 10.33 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-16 | 西寧南路３０７號六樓之３ | 890 萬 | 70.5 | 12.62 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-26 | 西寧南路３０７號六樓之５ | 1,000 萬 | 68.03 | 16.26 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-22 | 西寧南路３０７號五樓 | 890 萬 | 73.01 | 12.19 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-17 | 西寧南路３０７號十一樓 | 1,535 萬 | 70.88 | 21.66 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-26 | 西寧南路３０７號十二樓 | 1,600 萬 | 81.51 | 19.63 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-14 | 西寧南路３０７號十一樓之１ | 1,488 萬 | 65.11 | 22.85 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-11 | 西寧南路３０７號十三樓之１ | 850 萬 | 72.81 | 11.67 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-27 | 西寧南路３０７號六樓 | 800 萬 | 65.62 | 12.19 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-23 | 西寧南路３０７號十樓之２ | 914 萬 | 66.91 | 13.66 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-31 | 西寧南路３０７號九樓之１ | 888 萬 | 71.69 | 12.39 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-31 | 西寧南路３０７號十三樓之１ | 790 萬 | 67.67 | 11.67 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 65.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-28 | 西寧南路307號 | 930 萬 | 90 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-04-28 | 西寧南路307號 | 1,158 萬 | 93.5 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-03-29 | 西寧南路307號 | 1,080 萬 | 69.6 | 16 | 住宅大樓 |
| 2023-12-17 | 西寧南路307號 | 1,025 萬 | 84.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 西寧南路307號 | 970 萬 | 93.9 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-04-13 | 西寧南路307號 | 1,350 萬 | 96 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-08-24 | 西寧南路307號 | 1,480 萬 | 81.1 | 19 | 住宅大樓 |
| 2016-09-01 | 西寧南路307號 | 6,500 萬 | 98.4 | 66 | 店面 |
| 2014-06-13 | 西寧南路307號 | 900 萬 | 75 | 12 | 套房 |
| 2014-06-13 | 西寧南路307號 | 928 萬 | 76.1 | 12 | 套房 |
| 2014-06-13 | 西寧南路307號 | 928 萬 | 76.1 | 12 | 套房 |
| 2014-05-04 | 西寧南路307號 | 836 萬 | 80.9 | 10 | 套房 |
| 2014-06-04 | 西寧南路307號 | 822 萬 | 79.6 | 10 | 套房 |
| 2014-05-18 | 西寧南路307號 | 935 萬 | 75.5 | 12 | 套房 |
| 2014-08-13 | 西寧南路307號 | 910 萬 | 73.5 | 12 | 套房 |
| 2014-05-18 | 西寧南路307號 | 950 萬 | 73.4 | 13 | 套房 |
| 2014-05-16 | 西寧南路307號 | 970 萬 | 75 | 13 | 套房 |
| 2014-05-16 | 西寧南路307號 | 1,140 萬 | 71.5 | 16 | 套房 |
| 2014-07-13 | 西寧南路307號 | 956 萬 | 73.9 | 13 | 套房 |
| 2014-07-18 | 西寧南路307號 | 1,015 萬 | 74.3 | 14 | 套房 |
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Fancy 1實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「Fancy 1」本社區實價登錄單價中位約 75.1 萬/坪，多數落在 68–90 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 88 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
Fancy 1和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，Fancy 1 比 萬華區 整體高約 39%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
Fancy 1屋齡多久?買前要注意什麼?
Fancy 1屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 Fancy 1 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 Fancy 1 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。