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森景澤

臺南市仁德區・社區。仁德區保生東路70號2樓之1等。以下為本社區（臺南市仁德區保生東路70號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

76
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,768萬 2,492～3,045 萬・75.2 坪 × 36.8 萬/坪
成交熱度
20/20 30 筆可查成交
區內價位
20/20 較仁德區整體 +111%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市仁德區
門牌地址仁德區保生東路70號2樓之1等
所在路段保生東路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森景澤 行情解讀

臺南市仁德區的「森景澤」位於 仁德區保生東路70號2樓之1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36.8 萬/坪，多數成交落在 20 到 42 萬/坪之間，總價中位約 2,156 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 森景澤 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體高約 111%（仁德區 整體中位約 17.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 36.8 萬/坪

門牌 臺南市仁德區保生東路70號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-06-30 保生東路７０號四樓之２ 1,500 萬 39.25 38.22 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-01-03 保生東路７０號十一樓之２ 2,870 萬 36.54 78.54 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-04-02 保生東路７０號三樓之２ 1,600 萬 37.94 48.1 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-14 保生東路７０號二樓之２ 3,388 萬 37.73 104.59 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-17 保生東路７０號八樓之３ 3,113 萬 37 94.71 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-12-15 保生東路７０號十四樓之１ 7,750 萬 38.27 202.49 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-09-28 保生東路７０號七樓之１ 2,600 萬 41.84 75.23 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-14 保生東路７０號七樓之２ 1,808 萬 42.99 49.08 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-09 保生東路７０號六樓之１ 2,235 萬 38.08 64.37 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-02-16 保生東路７０號六樓之２ 1,710 萬 39.9 50.09 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-18 保生東路７０號十三樓之２ 3,368 萬 44.68 88.42 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-11 保生東路７０號十二樓之１ 3,985 萬 43 92.67 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-13 保生東路７０號九樓之３ 3,100 萬 37.36 94.71 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-06-16 保生東路７０號十四樓之１ 3,710 萬 42.1 101.74 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-07 保生東路７０號十二樓之２ 2,600 萬 35.68 79.53 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-26 保生東路７０號十樓之１ 3,610 萬 35.72 112.43 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-16 保生東路７０號十一樓之２ 2,485 萬 34.22 78.54 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-02 保生東路７０號三樓之２ 1,735 萬 41.47 48.1 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-09 保生東路７０號五樓之２ 1,545 萬 36.76 48.1 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-25 保生東路７０號三樓之１ 2,170 萬 34.68 75.23 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-24 保生東路７０號四樓之２ 1,325 萬 31 48.1 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-21 保生東路７０號五樓之１ 1,950 萬 33.21 64.37 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-29 保生東路７０號二樓之１ 2,150 萬 34.5 74.25 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-07 保生東路７０號四樓之１ 1,568 萬 27.12 63.59 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-26 保生東路７０號十樓之２ 1,366 萬 18.74 78.54 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-13 保生東路７０號八樓之１ 1,136 萬 19.39 64.37 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-13 保生東路７０號八樓之２ 768 萬 18.01 48.1 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-13 保生東路７０號九樓之１ 1,181 萬 20.21 64.37 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-13 保生東路７０號九樓之２ 792 萬 18.64 48.1 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-05 保生東路７０號十一樓之１ 2,156 萬 21.56 111.65 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 31.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-11-16 保生東路218巷66弄1號 700 萬 28.7 24 透天
2015-07-15 保生東路218巷66弄8號 236 萬 9.3 25 透天
2024-07-03 保生東路218巷73弄2號 2,530 萬 44.5 57 透天
2018-11-17 保生東路218巷91號 1,311 萬 19 69 透天
2023-03-10 保生東路218巷73弄6號 2,450 萬 43.7 56 透天
2020-05-01 保生東路218巷91之1號 1,210 萬 20.6 59 透天
2020-05-01 保生東路218巷91之2號 1,218 萬 20.8 59 透天
2021-03-08 保生東路218巷56號 680 萬 27.3 25 透天
2022-10-08 保生東路218巷56號 1,160 萬 46.6 25 透天
2023-04-18 保生東路218巷73弄8號 2,450 萬 43.7 56 透天
2020-05-01 保生東路218巷91之3號 1,205 萬 20.5 59 透天
2022-06-13 保生東路218巷91之3號 1,700 萬 29 59 透天
2024-05-20 保生東路218巷73弄10號 2,460 萬 43.9 56 透天
2020-05-01 保生東路218巷93號 1,310 萬 19 69 透天
2019-01-20 保生東路218巷93之1號 1,208 萬 20.6 59 透天
2018-11-05 保生東路218巷91之5號 1,208 萬 20.6 59 透天
2024-05-04 保生東路218巷73弄12號 2,500 萬 44.6 56 透天
2017-10-19 保生東路218巷95號 280 萬 10.7 26 透天
2018-12-26 保生東路218巷93之2號 1,200 萬 20.4 59 透天
2024-07-04 保生東路218巷73弄16號 2,480 萬 44.2 56 透天
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仁德區預售建案

宗大青田33.9 萬/坪川邊澄28.4 萬/坪新東琚33.6 萬/坪東都綠學33.8 萬/坪陞發秀泰24 萬/坪九硯寶硯27.3 萬/坪森LaVie30 萬/坪和謙25.3 萬/坪

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森景澤 常見問題

森景澤實價登錄成交價多少?

臺南市仁德區「森景澤」本社區實價登錄單價中位約 36.8 萬/坪，多數落在 20–42 萬/坪，總價中位約 2,156 萬，共 30 筆成交。

森景澤和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森景澤 比 仁德區 整體高約 111%（仁德區 整體中位約 17.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 森景澤 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森景澤 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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