大未來社區
臺南市北區・社區。北區文賢二街462巷2號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大未來社區 行情解讀
臺南市北區的「大未來社區」位於 北區文賢二街462巷2號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.3 萬/坪，多數成交落在 18 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,630 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大未來社區 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 56%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 花園夜市（市場，約 270 公尺）、龍城藝品廣場（市場，約 568 公尺）、小北變電所（變電所，約 673 公尺）。 生活機能：最近公園「元昌公園」 90 公尺、最近超商「7-Eleven」 262 公尺、最近超市「全聯福利中心」 296 公尺、最近診所「維新診所」 352 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-26 | 文賢二街236巷17弄1號 | 1,232 萬 | 18.8 | 66 | 透天 |
| 2013-03-21 | 文賢二街236巷19弄5號 | 1,100 萬 | 16 | 69 | 透天 |
| 2022-06-15 | 文賢二街236巷19弄5號 | 1,980 萬 | 28.8 | 69 | 透天 |
| 2012-12-31 | 文賢二街236巷19弄3號 | 1,238 萬 | 19.2 | 65 | 透天 |
| 2018-05-08 | 文賢二街236巷19弄3號 | 1,420 萬 | 21.9 | 65 | 透天 |
| 2013-02-19 | 文賢二街236巷19弄2號 | 1,450 萬 | 22.4 | 65 | 透天 |
| 2012-12-31 | 文賢二街236巷19弄1號 | 1,238 萬 | 18.8 | 66 | 透天 |
| 2021-05-29 | 文賢一路300巷37號 | 2,600 萬 | 32.4 | 80 | 透天 |
| 2013-02-19 | 文賢二街236巷21號 | 1,750 萬 | 21.1 | 83 | 透天 |
| 2024-05-11 | 文賢二街236巷23號 | 2,650 萬 | 32 | 83 | 透天 |
| 2013-03-11 | 文賢二街236巷23號 | 1,750 萬 | 21.2 | 83 | 透天 |
| 2014-04-03 | 文成路741號 | 1,360 萬 | 18.3 | 74 | 透天 |
| 2016-08-04 | 文賢三街3號 | 6,800 萬 | 42.7 | 159 | 透天 |
| 2017-06-08 | 文賢三街1號 | 6,800 萬 | 41.8 | 163 | 透天 |
| 2015-06-17 | 文賢一路300巷25號 | 2,000 萬 | 16.1 | 125 | 透天 |
| 2019-07-06 | 文賢一路182巷46號 | 2,950 萬 | 24.5 | 121 | 透天 |
| 2013-04-03 | 文成路747巷1號 | 420 萬 | 6.3 | 67 | 透天 |
| 2015-03-20 | 文賢三街108號 | 1,400 萬 | 19.5 | 72 | 透天 |
| 2017-12-05 | 文賢三街108號 | 1,630 萬 | 22.7 | 72 | 透天 |
| 2016-07-26 | 文賢三街110巷1號 | 1,126 萬 | 18.6 | 60 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大未來社區實價登錄成交價多少?
臺南市北區「大未來社區」周邊實價登錄單價中位約 28.3 萬/坪，多數落在 18–32 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，共 745 筆成交。
大未來社區和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大未來社區 比 北區 整體高約 56%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大未來社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大未來社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。