桂田古根漢
臺南市北區・社區。北區文成三路285號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桂田古根漢 行情解讀
臺南市北區的「桂田古根漢」位於 北區文成三路285號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.4 萬/坪，多數成交落在 18 到 48 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 桂田古根漢 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 29%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 花園夜市（市場，約 623 公尺）。 生活機能：最近學校「文元國小」 90 公尺、最近停車場「文元國小路外停車場」 186 公尺、最近超商「7-Eleven」 192 公尺、最近公園「文靈公園」 196 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-22 | 文成三路672號 | 3,800 萬 | 46.1 | 82 | 透天 |
| 2021-05-05 | 文成三路700號 | 3,600 萬 | 32.2 | 112 | 透天 |
| 2020-11-01 | 文賢三街320巷38號 | 2,800 萬 | 25.3 | 111 | 透天 |
| 2013-02-06 | 文賢三街320巷32號 | 3,000 萬 | 24.9 | 120 | 透天 |
| 2013-01-29 | 文賢三街320巷36號 | 2,550 萬 | 21.1 | 121 | 透天 |
| 2019-03-01 | 文賢三街320巷36號 | 2,838 萬 | 23.5 | 121 | 透天 |
| 2015-09-29 | 海安路三段833號 | 3,269 萬 | 115.2 | 28 | 透天 |
| 2017-02-20 | 文成三路682巷19號 | 1,100 萬 | 14.2 | 77 | 透天 |
| 2014-04-15 | 文賢三街320巷35號 | 1,500 萬 | 17.3 | 87 | 透天 |
| 2020-11-02 | 文賢三街320巷35號 | 2,360 萬 | 27.3 | 87 | 透天 |
| 2021-04-13 | 文賢三街320巷35號 | 2,600 萬 | 30.1 | 87 | 透天 |
| 2018-06-05 | 文成三路682巷27弄5號 | 1,352 萬 | 20.2 | 67 | 透天 |
| 2013-08-26 | 文賢三街320巷27號 | 1,310 萬 | 20.5 | 64 | 透天 |
| 2013-10-22 | 文賢三街320巷23弄2號 | 1,158 萬 | 17.8 | 65 | 透天 |
| 2014-01-27 | 文賢三街320巷25號 | 260 萬 | 4.1 | 64 | 透天 |
| 2019-11-22 | 海安路三段802號 | 3,400 萬 | 47.6 | 79 | 店面 |
| 2018-11-17 | 海安路三段808號 | 2,223 萬 | 35.7 | 69 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 文賢三街320巷23弄6號 | 1,140 萬 | 17.6 | 65 | 透天 |
| 2023-10-27 | 文成三路760號 | 4,790 萬 | 50.7 | 94 | 透天 |
| 2023-11-03 | 海安路三段800號 | 2,950 萬 | 39.7 | 74 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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桂田古根漢實價登錄成交價多少?
臺南市北區「桂田古根漢」周邊實價登錄單價中位約 23.4 萬/坪，多數落在 18–48 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 1,932 筆成交。
桂田古根漢和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桂田古根漢 比 北區 整體高約 29%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 桂田古根漢 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桂田古根漢 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。