福居二期社區
臺南市北區・社區。北區大興街233巷46弄52號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福居二期社區 行情解讀
臺南市北區的「福居二期社區」位於 北區大興街233巷46弄52號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.8 萬/坪，多數成交落在 11 到 26 萬/坪之間，總價中位約 650 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福居二期社區 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 9%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 和緯黃昏市場（市場，約 355 公尺）、安南一次變電所（變電所，約 778 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 147 公尺、最近公園「大港公園」 289 公尺、最近學校「大港國小」 400 公尺、最近超市「全聯福利中心」 445 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-06 | 大興街288號 | 3,000 萬 | 24 | 125 | 透天 |
| 2015-08-20 | 大興街286號 | 800 萬 | 25.8 | 31 | 透天 |
| 2019-02-22 | 大興街288之1號 | 3,000 萬 | 23.7 | 127 | 透天 |
| 2017-03-04 | 大興街284號 | 359 萬 | 9.4 | 38 | 透天 |
| 2024-11-11 | 大興街290巷6號 | 750 萬 | 30.7 | 24 | 透天 |
| 2013-12-31 | 大興街280巷7號 | 170 萬 | 6.1 | 28 | 透天 |
| 2024-10-24 | 大興街290巷2號 | 3,950 萬 | 35.4 | 111 | 透天 |
| 2014-07-15 | 大興街290巷2號 | 635 萬 | 15 | 42 | 透天 |
| 2019-06-11 | 大興街290巷2號 | 2,650 萬 | 23.8 | 111 | 透天 |
| 2013-09-15 | 大興街290巷18號 | 400 萬 | 10.8 | 37 | 透天 |
| 2013-04-02 | 大興街280巷10號 | 330 萬 | 11.4 | 29 | 透天 |
| 2018-05-16 | 大興街280巷12號 | 650 萬 | 22.4 | 29 | 透天 |
| 2025-02-20 | 大興街290巷26號 | 360 萬 | 11 | 33 | 透天 |
| 2014-06-30 | 大興街290巷25號 | 560 萬 | 15.3 | 37 | 透天 |
| 2018-04-13 | 大興街274號 | 600 萬 | 19.6 | 31 | 透天 |
| 2019-04-30 | 大興街323號 | 3,230 萬 | 20.9 | 155 | 透天 |
| 2014-07-01 | 大興街290巷27號 | 280 萬 | 15.3 | 18 | 透天 |
| 2020-06-10 | 大興街290巷27號 | 800 萬 | 21.9 | 37 | 透天 |
| 2021-09-13 | 大興街325巷1號 | 1,768 萬 | 21.7 | 81 | 透天 |
| 2016-05-27 | 大興街290巷31號 | 520 萬 | 16.2 | 32 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福居二期社區實價登錄成交價多少?
臺南市北區「福居二期社區」周邊實價登錄單價中位約 19.8 萬/坪，多數落在 11–26 萬/坪，總價中位約 650 萬，共 1,004 筆成交。
福居二期社區和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福居二期社區 比 北區 整體高約 9%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 福居二期社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福居二期社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。