EM
臺南市北區・社區。北區北忠街69號。以下為本社區（臺南市北區北忠街69號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
EM 行情解讀
臺南市北區的「EM」位於 北區北忠街69號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19 萬/坪，多數成交落在 18 到 22 萬/坪之間，總價中位約 2,818 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 EM 放到整個 北區 來看，它的單價中位與 北區 整體行情相近（北區 整體中位約 18.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19 萬/坪
門牌 臺南市北區北忠街69號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-02 | 北忠街６９號五樓 | 3,328 萬 | 22.45 | 148.22 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-01 | 北忠街６９號八樓 | 3,230 萬 | 21.79 | 148.22 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-03 | 北忠街６９號二樓 | 3,100 萬 | 19.59 | 158.23 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-22 | 北忠街６９號七樓 | 3,030 萬 | 21.92 | 138.21 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-07 | 北忠街６９號十四樓 | 2,788 萬 | 18.81 | 148.22 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-06 | 北忠街６９號十一樓 | 2,890 萬 | 19.5 | 148.22 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-25 | 北忠街６９號十三樓 | 2,788 萬 | 18.81 | 148.22 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-25 | 北忠街６９號八樓 | 2,818 萬 | 19.01 | 148.22 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-25 | 北忠街６９號七樓 | 2,638 萬 | 19.09 | 138.21 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-01 | 北忠街６９號二樓 | 2,712 萬 | 17.14 | 158.23 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-01 | 北忠街６９號五樓 | 2,666 萬 | 17.99 | 148.22 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-25 | 北忠街６９號十樓 | 2,920 萬 | 18.45 | 158.23 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-25 | 北忠街６９號九樓 | 2,800 萬 | 18.89 | 148.22 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-21 | 北忠街６９號十二樓 | 2,760 萬 | 18.62 | 148.22 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-21 | 北忠街６９號三樓 | 2,890 萬 | 19.5 | 148.22 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-21 | 北忠街６９號四樓 | 2,920 萬 | 19.7 | 148.22 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-30 | 北忠街６９號六樓 | 2,725 萬 | 18.39 | 148.22 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 成功路站 加油站（加油站，約 174 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 174 公尺）、鐵路局台南電力段（變電所，約 403 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近診所「北門診所」 166 公尺、最近超市「台南福利站」 190 公尺、最近學校「公園國小」 211 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-21 | 北忠街69號 | 2,920 萬 | 19.7 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-03-25 | 北忠街69號 | 2,800 萬 | 18.9 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-04-01 | 北忠街69號 | 2,666 萬 | 18 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-03-25 | 北忠街69號 | 2,920 萬 | 18.5 | 158 | 住宅大樓 |
| 2014-03-21 | 北忠街69號 | 2,890 萬 | 19.5 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-04-01 | 北忠街69號 | 2,712 萬 | 17.1 | 158 | 住宅大樓 |
| 2013-03-30 | 北忠街69號 | 2,725 萬 | 18.4 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-03-21 | 北忠街69號 | 2,760 萬 | 18.6 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 北忠街69號 | 2,818 萬 | 19 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 北忠街69號 | 2,638 萬 | 19.1 | 138 | 住宅大樓 |
| 2014-05-06 | 北忠街69號 | 2,890 萬 | 19.5 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 北忠街69號 | 2,788 萬 | 18.8 | 148 | 住宅大樓 |
| 2014-07-07 | 北忠街69號 | 2,788 萬 | 18.8 | 148 | 住宅大樓 |
| 2016-11-22 | 北忠街69號 | 3,030 萬 | 21.9 | 138 | 住宅大樓 |
| 2018-05-03 | 北忠街69號 | 3,100 萬 | 19.6 | 158 | 住宅大樓 |
| 2019-05-01 | 北忠街69號 | 3,230 萬 | 21.8 | 148 | 住宅大樓 |
| 2019-05-02 | 北忠街69號 | 3,328 萬 | 22.5 | 148 | 住宅大樓 |
| 2024-03-30 | 北忠街66號 | 280 萬 | 26.7 | 10 | 華廈 |
| 2024-04-12 | 北忠街66號 | 370 萬 | 22.4 | 17 | 華廈 |
| 2024-10-05 | 北忠街66號 | 566 萬 | 23.1 | 25 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 北區 整區行情與排行 →EM 常見問題
EM實價登錄成交價多少?
臺南市北區「EM」本社區實價登錄單價中位約 19 萬/坪，多數落在 18–22 萬/坪，總價中位約 2,818 萬，共 17 筆成交。
EM和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，EM 與 北區 整體行情相近（北區 整體中位約 18.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 EM 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 EM 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。