楊咩咩
臺南市安南區・社區。安南區怡安路一段13巷10弄2號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
楊咩咩 行情解讀
臺南市安南區的「楊咩咩」位於 安南區怡安路一段13巷10弄2號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16 萬/坪，多數成交落在 13 到 17 萬/坪之間，總價中位約 1,030 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 楊咩咩 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體低約 11%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 372 公尺、最近公園「公兒38」 481 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 724 公尺、最近學校「瀛海中學」 746 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-23 | 怡安路一段316巷7弄1號 | 800 萬 | 12.8 | 62 | 透天 |
| 2016-06-21 | 怡安路一段316巷7弄6號 | 668 萬 | 10.5 | 63 | 透天 |
| 2013-08-05 | 怡安路一段318號 | 835 萬 | 13.3 | 63 | 透天 |
| 2013-05-31 | 怡安路一段320號 | 930 萬 | 12.4 | 75 | 透天 |
| 2021-10-08 | 怡安路一段316巷23號 | 950 萬 | 13.6 | 70 | 華廈 |
| 2013-05-29 | 怡安路一段322號 | 845 萬 | 14.2 | 59 | 透天 |
| 2015-05-22 | 怡安路一段327巷7弄3號 | 1,080 萬 | 14.3 | 75 | 透天 |
| 2016-07-14 | 怡安路一段327巷7弄6號 | 1,030 萬 | 14.3 | 72 | 透天 |
| 2013-05-30 | 怡安路一段326號 | 1,544 萬 | 14.6 | 106 | 透天 |
| 2016-06-26 | 怡安路一段327巷7弄1號 | 1,090 萬 | 14.5 | 75 | 透天 |
| 2016-06-22 | 怡安路一段327巷7弄2號 | 1,080 萬 | 14.2 | 76 | 透天 |
| 2013-06-13 | 怡安路一段328巷2號 | 830 萬 | 14.3 | 58 | 透天 |
| 2016-05-17 | 怡安路一段327巷1號 | 1,050 萬 | 16 | 66 | 透天 |
| 2012-11-23 | 怡安路一段328巷6號 | 792 萬 | 13.8 | 58 | 透天 |
| 2016-08-07 | 怡安路一段327巷3號 | 1,090 萬 | 14.9 | 73 | 透天 |
| 2023-08-27 | 怡安路一段262巷31弄27號 | 1,500 萬 | 28.2 | 53 | 透天 |
| 2015-05-28 | 怡安路一段327巷5號 | 1,080 萬 | 17 | 63 | 透天 |
| 2013-01-20 | 怡安路一段328巷8號 | 720 萬 | 12.9 | 56 | 透天 |
| 2016-03-22 | 怡安路一段327巷9號 | 1,180 萬 | 17 | 69 | 透天 |
| 2022-07-18 | 怡安路一段327巷9號 | 334 萬 | 4.8 | 69 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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楊咩咩實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「楊咩咩」周邊實價登錄單價中位約 16 萬/坪，多數落在 13–17 萬/坪，總價中位約 1,030 萬，共 899 筆成交。
楊咩咩和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楊咩咩 比 安南區 整體低約 11%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 楊咩咩 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楊咩咩 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。