錦鳳社區
臺南市安南區・社區。安南區公學路四段189號等2戶。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
錦鳳社區 行情解讀
臺南市安南區的「錦鳳社區」位於 安南區公學路四段189號等2戶。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 26 萬/坪之間，總價中位約 898 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 錦鳳社區 放到整個 安南區 來看，它的單價中位比 安南區 整體低約 26%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市安南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 119 公尺、最近公園「神榕公園」 123 公尺、最近學校「安佃國小」 761 公尺、最近運動中心「中信金融管理學院體育館」 1.5 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-31 | 公學路四段54巷43弄27號 | 740 萬 | 12.5 | 59 | 透天 |
| 2024-10-19 | 公學路四段122巷48弄33號 | 1,388 萬 | 26 | 53 | 透天 |
| 2025-01-15 | 公學路四段122巷48弄31之2號 | 1,250 萬 | 26 | 48 | 透天 |
| 2025-05-25 | 公學路四段122巷48弄31之1號 | 1,300 萬 | 28.9 | 45 | 透天 |
| 2014-11-26 | 公學路四段122巷48弄31號 | 450 萬 | 24.3 | 19 | 透天 |
| 2024-12-29 | 公學路四段122巷48弄31號 | 1,180 萬 | 25.9 | 46 | 透天 |
| 2019-03-17 | 公學路四段54巷43弄17號 | 470 萬 | 12.7 | 37 | 透天 |
| 2012-07-25 | 公學路四段54巷43弄22號 | 630 萬 | 10.7 | 59 | 透天 |
| 2021-01-16 | 公學路四段122巷96弄54之25號 | 1,135 萬 | 19.2 | 59 | 透天 |
| 2021-05-06 | 公學路四段122巷96弄52之18號 | 870 萬 | 18.7 | 47 | 透天 |
| 2021-06-29 | 公學路四段122巷96弄52之17號 | 845 萬 | 20.3 | 42 | 透天 |
| 2021-05-29 | 公學路四段122巷96弄54之23號 | 1,118 萬 | 21 | 53 | 透天 |
| 2021-06-25 | 公學路四段122巷96弄52之16號 | 858 萬 | 20.1 | 43 | 透天 |
| 2021-03-05 | 公學路四段122巷96弄54之22號 | 1,130 萬 | 20.8 | 54 | 透天 |
| 2021-06-27 | 公學路四段54巷43弄12之1號 | 898 萬 | 17.7 | 51 | 透天 |
| 2021-06-28 | 公學路四段54巷43弄12之2號 | 898 萬 | 18 | 50 | 透天 |
| 2013-08-21 | 公學路四段54巷43弄9號 | 400 萬 | 10.8 | 37 | 透天 |
| 2019-02-24 | 公學路四段54巷23弄14號 | 510 萬 | 13.6 | 37 | 透天 |
| 2021-05-06 | 公學路四段54巷43弄12之3號 | 908 萬 | 17.5 | 52 | 透天 |
| 2024-12-31 | 公學路四段54巷43弄12之5號 | 457 萬 | 17.2 | 27 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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錦鳳社區實價登錄成交價多少?
臺南市安南區「錦鳳社區」周邊實價登錄單價中位約 13.4 萬/坪，多數落在 13–26 萬/坪，總價中位約 898 萬，共 597 筆成交。
錦鳳社區和 安南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，錦鳳社區 比 安南區 整體低約 26%（安南區 整體中位約 18 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 錦鳳社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 錦鳳社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市安南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。