凱揚大廈
新北市三重區・社區。三重區福德南路23號11樓，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凱揚大廈 行情解讀
新北市三重區的「凱揚大廈」位於 三重區福德南路23號11樓，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 46.7 萬/坪，多數成交落在 34 到 48 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 凱揚大廈 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 7%（三重區 整體中位約 43.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
凱揚大廈屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 重新公有零售市場（市場，約 211 公尺）、中央公有零售市場（市場，約 302 公尺）、三和夜市（市場，約 435 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 9 公尺、最近診所「信林大學眼科診所」 171 公尺、最近超市「美廉社」 177 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 199 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-21 | 福德南路40號 | 640 萬 | 65.7 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-03-10 | 福德南路40號 | 1,928 萬 | 45.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-05-11 | 福德南路40號 | 730 萬 | 58.8 | 12 | 住宅大樓 |
| 2012-08-13 | 福德南路40號 | 810 萬 | 37 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-01-08 | 福德南路40號 | 1,135 萬 | 32.4 | 35 | 店面 |
| 2013-01-08 | 福德南路40號 | 365 萬 | 32.7 | 11 | 店面 |
| 2013-03-07 | 福德南路40號 | 448 萬 | 36.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-05-22 | 福德南路40號 | 475 萬 | 38.3 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-06-04 | 福德南路40號 | 422 萬 | 43.3 | 10 | 住宅大樓 |
| 2013-10-01 | 福德南路40號 | 485 萬 | 39.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-11-05 | 福德南路40號 | 250 萬 | 10.9 | 23 | 店面 |
| 2014-05-15 | 福德南路40號 | 1,485 萬 | 39.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-09-24 | 福德南路40號 | 930 萬 | 40.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2014-10-01 | 福德南路40號 | 470 萬 | 48.3 | 10 | 住宅大樓 |
| 2015-08-16 | 福德南路40號 | 840 萬 | 36.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2015-11-10 | 福德南路40號 | 888 萬 | 38.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2015-12-30 | 福德南路40號 | 790 萬 | 34.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-05-23 | 福德南路40號 | 415 萬 | 42.6 | 10 | 住宅大樓 |
| 2016-07-23 | 福德南路40號 | 875 萬 | 40.1 | 22 | 住宅大樓 |
| 2018-04-16 | 福德南路40號 | 511 萬 | 41.2 | 12 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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凱揚大廈實價登錄成交價多少?
新北市三重區「凱揚大廈」周邊實價登錄單價中位約 46.7 萬/坪，多數落在 34–48 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
凱揚大廈和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱揚大廈 比 三重區 整體高約 7%（三重區 整體中位約 43.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
凱揚大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
凱揚大廈屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 凱揚大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 凱揚大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。