川森
新北市三重區・社區。三重區五谷王北街45巷57號5樓，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（新北市三重區五谷王北街45巷57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
川森 行情解讀
新北市三重區的「川森」位於 三重區五谷王北街45巷57號5樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.5 萬/坪，多數成交落在 63 到 67 萬/坪之間，總價中位約 2,075 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 川森 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 49%（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
川森屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.5 萬/坪
門牌 新北市三重區五谷王北街45巷57號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-04 | 五谷王北街４５巷５７號三樓 | 2,075 萬 | 63.68 | 44.81 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-17 | 五谷王北街４５巷５７號七樓 | 1,820 萬 | 63.09 | 28.85 | 七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-15 | 五谷王北街４５巷５７號八樓 | 1,860 萬 | 64.47 | 28.85 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-08 | 五谷王北街４５巷５７號四樓 | 2,100 萬 | 65.26 | 42.87 | 四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-29 | 五谷王北街４５巷５７號二樓 | 1,748 萬 | 67.18 | 26.02 | 二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-03 | 五谷王北街４５巷５７號五樓 | 1,800 萬 | 62.81 | 28.66 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-09 | 五谷王北街４５巷５７號六樓 | 2,080 萬 | 63.35 | 45.04 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-22 | 五谷王北街４５巷５７號九樓 | 2,205 萬 | 68.17 | 43.19 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 48.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-07 | 五谷王北街48號 | 2,257 萬 | 47.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 五谷王北街48號 | 2,298 萬 | 31.7 | 72 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 五谷王北街48號 | 1,170 萬 | 20.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 五谷王北街48號 | 895 萬 | 18.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 五谷王北街48號 | 1,140 萬 | 20.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-02-05 | 五谷王北街48號 | 1,908 萬 | 48.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-02-06 | 五谷王北街48號 | 1,250 萬 | 45.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-02-02 | 五谷王北街48號 | 1,200 萬 | 43.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-02-04 | 五谷王北街48號 | 1,720 萬 | 43.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-02-06 | 五谷王北街48號 | 1,788 萬 | 44.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-17 | 五谷王北街48號 | 1,030 萬 | 45.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2021-01-31 | 五谷王北街48號 | 1,820 萬 | 45.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-30 | 五谷王北街48號 | 1,790 萬 | 44.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-18 | 五谷王北街48號 | 1,055 萬 | 46.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2021-01-27 | 五谷王北街48號 | 1,710 萬 | 42.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-17 | 五谷王北街48號 | 1,047 萬 | 46.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2021-01-03 | 五谷王北街48號 | 1,220 萬 | 44.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-01-30 | 五谷王北街48號 | 1,750 萬 | 43.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-23 | 五谷王北街48號 | 1,830 萬 | 46.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-01-09 | 五谷王北街48號 | 1,266 萬 | 45.9 | 35 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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川森實價登錄成交價多少?
新北市三重區「川森」本社區實價登錄單價中位約 64.5 萬/坪，多數落在 63–67 萬/坪，總價中位約 2,075 萬，共 8 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
川森和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，川森 比 三重區 整體高約 49%（三重區 整體中位約 43.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
川森屋齡多久?買前要注意什麼?
川森屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 川森 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 川森 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。