幸福85
新北市三重區・社區。新北市三重區重新路三段85號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
幸福85 行情解讀
新北市三重區的「幸福85」位於 新北市三重區重新路三段85號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 47.6 萬/坪，多數成交落在 31 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,094 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 幸福85 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 9%（三重區 整體中位約 43.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
幸福85屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 重新變電所（變電所，約 357 公尺）、光明公有零售市場（市場，約 465 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近診所「張必正診所」 61 公尺、最近公園「中山藝術公園」 97 公尺、最近車站「菜寮」 122 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-24 | 重新路三段86號 | 1,450 萬 | 31.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 重新路三段86號 | 925 萬 | 33 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 重新路三段86號 | 705 萬 | 31.1 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-06-30 | 重新路三段78號 | 2,035 萬 | 46.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-12-04 | 重新路三段78號 | 1,050 萬 | 34.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2013-11-29 | 重新路三段78號 | 1,094 萬 | 40.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-12-27 | 重新路三段78號 | 1,300 萬 | 37.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-06-24 | 重新路三段78號 | 980 萬 | 46.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2014-12-18 | 重新路三段78號 | 310 萬 | 9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-12-31 | 重新路三段78號 | 436 萬 | 36.5 | 12 | 套房 |
| 2016-12-12 | 重新路三段78號 | 1,040 萬 | 32.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2017-03-07 | 重新路三段78號 | 1,130 萬 | 41.6 | 27 | 住宅大樓 |
| 2020-03-09 | 重新路三段78號 | 730 萬 | 30.6 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-03-07 | 重新路三段78號 | 880 萬 | 36.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-03-25 | 重新路三段78號 | 1,020 萬 | 48.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2021-07-20 | 重新路三段78號 | 1,280 萬 | 40.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-07-29 | 重新路三段78號 | 1,274 萬 | 41.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-03-10 | 重新路三段78號 | 1,800 萬 | 31.8 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-02-18 | 重新路三段78號 | 1,400 萬 | 39 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-02-22 | 重新路三段78號 | 1,300 萬 | 48.1 | 27 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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幸福85實價登錄成交價多少?
新北市三重區「幸福85」周邊實價登錄單價中位約 47.6 萬/坪，多數落在 31–47 萬/坪，總價中位約 1,094 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
幸福85和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，幸福85 比 三重區 整體高約 9%（三重區 整體中位約 43.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
幸福85屋齡多久?買前要注意什麼?
幸福85屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 幸福85 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 幸福85 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。