河美
新北市三重區・社區。新北市三重區文化南路48號10樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市三重區文化南路48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
河美 行情解讀
新北市三重區的「河美」位於 新北市三重區文化南路48號10樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.1 萬/坪，多數成交落在 39 到 64 萬/坪之間，總價中位約 1,750 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 河美 放到整個 三重區 來看，它的單價中位比 三重區 整體高約 6%（三重區 整體中位約 43.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
河美屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三重區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.1 萬/坪
門牌 新北市三重區文化南路48號・共 40 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 文化南路４８號十九樓之二 | 2,900 萬 | 64.41 | 45.03 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-23 | 文化南路４８號五樓之五 | 1,950 萬 | 72.45 | 29.34 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-28 | 文化南路４８號七樓之五 | 2,050 萬 | 72.45 | 34.24 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-03 | 文化南路４８號二樓之二 | 2,775 萬 | 64.95 | 48.68 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-21 | 文化南路４８號十二樓之二 | 1,200 萬 | 26.87 | 44.66 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-03 | 文化南路４８號十三樓之三 | 1,720 萬 | 63.86 | 29.34 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-13 | 文化南路４８號六樓之一 | 1,588 萬 | 58.23 | 29.09 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-17 | 文化南路４８號十三樓 | 3,450 萬 | 58.13 | 65.38 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-28 | 文化南路４８號十九樓之三 | 1,650 萬 | 46.44 | 35.53 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-16 | 文化南路４８號三樓之三 | 2,100 萬 | 43.41 | 48.37 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-31 | 文化南路４８號九樓之三 | 1,410 萬 | 51.99 | 29.34 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-15 | 文化南路４８號六樓 | 1,100 萬 | 26.54 | 41.44 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-17 | 文化南路４８號１１樓之３ | 1,380 萬 | 51.17 | 29.34 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-29 | 文化南路４８號２樓之５ | 1,465 萬 | 51.18 | 34.14 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-01 | 文化南路４８號十五樓之二 | 2,000 萬 | 44.34 | 45.1 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-13 | 文化南路４８號十四樓之三 | 1,700 萬 | 47.62 | 35.7 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-04 | 文化南路４８號１０樓之３ | 1,358 萬 | 50.06 | 29.34 | 十層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-12 | 文化南路４８號二樓之六 | 1,850 萬 | 36.69 | 50.42 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-03 | 文化南路４８號５樓之５ | 1,300 萬 | 47.89 | 29.34 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-05 | 文化南路４８號十九樓之二 | 640 萬 | 28.43 | 22.52 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-04 | 文化南路４８號二樓之三 | 1,875 萬 | 38.76 | 48.37 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-05 | 文化南路４８號１２樓之３ | 1,360 萬 | 39.72 | 34.24 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-28 | 文化南路４８號十九樓之三 | 1,750 萬 | 49.26 | 35.53 | 十九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-25 | 文化南路４８號八樓之一 | 2,600 萬 | 47.31 | 54.96 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-24 | 文化南路４８號４樓之５ | 1,200 萬 | 48.93 | 24.53 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-24 | 文化南路４８號二樓之六 | 1,988 萬 | 39.43 | 50.42 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-17 | 文化南路４８號二樓之三 | 2,030 萬 | 41.97 | 48.37 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-28 | 文化南路４８號８樓之２ | 2,150 萬 | 43.38 | 49.56 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-24 | 文化南路４８號十五樓之二 | 2,120 萬 | 38.6 | 54.92 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-25 | 文化南路４８號９樓之３ | 1,353 萬 | 46.12 | 29.34 | 九層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 重新公有零售市場（市場，約 305 公尺）、中央公有零售市場（市場，約 342 公尺）、三和夜市（市場，約 506 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 85 公尺、最近超商「7-Eleven」 117 公尺、最近停車場「光興國小地下停車場」 146 公尺、最近診所「聰明耳鼻喉科診所」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-06 | 文化南路47巷2弄1號 | 500 萬 | 32.1 | 16 | 公寓 |
| 2015-08-05 | 文化南路47巷2弄3號 | 560 萬 | 41.7 | 13 | 公寓 |
| 2021-11-30 | 文化南路47巷2弄4號 | 730 萬 | 54.4 | 13 | 公寓 |
| 2023-03-22 | 文化南路47巷2弄4號 | 232 萬 | 17.3 | 13 | 公寓 |
| 2017-03-05 | 文化南路47巷6號 | 1,080 萬 | 35.9 | 30 | 華廈 |
| 2018-12-26 | 文化南路49號 | 600 萬 | 32.4 | 19 | 公寓 |
| 2014-04-18 | 文化南路49之1號 | 732 萬 | 32.4 | 23 | 公寓 |
| 2015-04-06 | 文化南路49之1號 | 850 萬 | 37.7 | 23 | 公寓 |
| 2017-03-27 | 文化南路49之1號 | 750 萬 | 33.2 | 23 | 公寓 |
| 2016-06-23 | 文化南路51號 | 645 萬 | 16 | 40 | 公寓 |
| 2017-08-28 | 文化南路51之1號 | 450 萬 | 22.3 | 20 | 公寓 |
| 2024-03-18 | 文化南路53號 | 380 萬 | 19.5 | 20 | 公寓 |
| 2014-09-29 | 文化南路37號 | 650 萬 | 24.9 | 26 | 公寓 |
| 2016-04-17 | 文化南路35號 | 800 萬 | 31 | 26 | 公寓 |
| 2014-02-27 | 福裕街5號 | 640 萬 | 49.2 | 13 | 公寓 |
| 2023-04-03 | 福裕街7號 | 703 萬 | 55.3 | 13 | 公寓 |
| 2017-09-25 | 福裕街20號 | 1,225 萬 | 42.5 | 29 | 公寓 |
| 2022-09-27 | 福裕街20號 | 1,700 萬 | 60.9 | 28 | 公寓 |
| 2024-11-18 | 福裕街11號 | 700 萬 | 55.1 | 13 | 公寓 |
| 2024-02-03 | 文化南路61號 | 930 萬 | 50 | 19 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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河美實價登錄成交價多少?
新北市三重區「河美」本社區實價登錄單價中位約 46.1 萬/坪，多數落在 39–64 萬/坪，總價中位約 1,750 萬，共 40 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
河美和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，河美 比 三重區 整體高約 6%（三重區 整體中位約 43.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
河美屋齡多久?買前要注意什麼?
河美屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 河美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 河美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。