集美雙匯II

Q: 集美雙匯II和 三重區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，集美雙匯II 比 三重區 整體高約 27%（三重區 整體中位約 43.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 集美雙匯II 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 集美雙匯II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三重區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市三重區・社區。新北市三重區重安街19號等，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市三重區重安街19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,986萬 1,787～2,184 萬・36 坪 × 55.2 萬/坪

成交熱度

14/20 12 筆可查成交

區內價位

20/20 較三重區整體 +27%

屋齡

17/20 7 年（2019 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市三重區

門牌地址新北市三重區重安街19號等

所在路段重安街

完工年民國 108 年（約 7 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

集美雙匯II 行情解讀

新北市三重區的「集美雙匯II」位於新北市三重區重安街19號等，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.2 萬/坪，多數成交落在 49 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把集美雙匯II 放到整個三重區來看，它的單價中位比三重區整體高約 27%（三重區整體中位約 43.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

集美雙匯II屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市三重區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 55.2 萬/坪

門牌新北市三重區重安街19號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2022-08-06	重安街１９之１號二樓	1,830 萬	50.62	36.15	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-18	重安街１９之１號三樓	1,970 萬	48.94	40.26	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-20	重安街１９之１號五樓	2,030 萬	56.44	35.97	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-05	重安街１９號二樓	1,300 萬	53.16	24.45	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-07	重安街１９號五樓	1,400 萬	57.25	24.45	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-19	重安街１９號六樓	1,350 萬	55.21	24.45	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-25	重安街１９號四樓	1,410 萬	49.06	28.74	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-25	重安街１９之１號四樓	2,000 萬	49.68	40.26	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-23	重安街１９之１號七樓	2,350 萬	55.97	41.98	七層，見其他登記事項/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-23	重安街１９之１號六樓	2,000 萬	49.68	40.26	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-16	重安街１９號七樓	1,650 萬	55.31	29.83	七層，見其他登記事項/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-10	重安街１９號三樓	1,428 萬	58.4	24.45	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光明公有零售市場（市場，約 87 公尺）、重新變電所（變電所，約 180 公尺）。生活機能：最近停車場「重安段停車場」 46 公尺、最近超市「全聯福利中心」 117 公尺、最近超商「7-Eleven」 127 公尺、最近公園「菜寮公園」 199 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 43.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-08-30	重安街96號	1,150 萬	33.6	34	公寓
2016-07-29	重安街96號	1,190 萬	34.8	34	公寓
2021-11-03	重安街96號	1,240 萬	36.3	34	公寓
2023-07-28	重安街81號	1,000 萬	23.5	43	公寓
2013-08-18	重安街67號	1,250 萬	41.3	30	住宅大樓
2014-04-15	重安街67號	1,115 萬	32.6	34	住宅大樓
2014-11-29	重安街67號	1,380 萬	32.6	42	住宅大樓
2015-06-16	重安街67號	1,425 萬	33.7	42	住宅大樓
2015-06-26	重安街67號	1,380 萬	38.9	35	住宅大樓
2015-08-20	重安街67號	930 萬	29.7	31	住宅大樓
2015-11-17	重安街67號	830 萬	35.3	24	住宅大樓
2016-06-30	重安街67號	1,300 萬	30.7	42	住宅大樓
2016-09-09	重安街67號	700 萬	41.4	17	套房
2016-11-30	重安街67號	710 萬	15.1	47	住宅大樓
2017-01-11	重安街67號	678 萬	35.3	19	住宅大樓
2017-02-16	重安街67號	1,018 萬	33.1	31	住宅大樓
2017-05-24	重安街67號	920 萬	39.2	24	住宅大樓
2019-02-27	重安街67號	815 萬	42.4	19	住宅大樓
2021-08-05	重安街67號	900 萬	40.3	22	住宅大樓
2022-03-06	重安街67號	755 萬	45.5	17	住宅大樓