沐之森
新北市新莊區・社區。新北市新莊區碧江街2之1號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市新莊區碧江街2之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
沐之森 行情解讀
新北市新莊區的「沐之森」位於 新北市新莊區碧江街2之1號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.1 萬/坪，多數成交落在 49 到 54 萬/坪之間，總價中位約 1,105 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 沐之森 放到整個 新莊區 來看，它的單價中位比 新莊區 整體高約 36%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
沐之森屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新莊區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.1 萬/坪
門牌 新北市新莊區碧江街2之1號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-18 | 碧江街２之１號四樓 | 1,330 萬 | 54.11 | 24.58 | 四層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-17 | 碧江街２之１號二樓 | 1,035 萬 | 51.04 | 20.28 | 二層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-12 | 碧江街２之１號三樓 | 999 萬 | 49.27 | 20.28 | 三層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-25 | 碧江街２之１號 | 1,105 萬 | 54.46 | 20.29 | 一層/四層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新莊第一市場（市場，約 317 公尺）、新莊廟街夜市（市場，約 536 公尺）。 生活機能：最近公園「文德社區公園」 31 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 208 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 209 公尺、最近學校「新莊國小」 242 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-12 | 碧江街2之1號 | 999 萬 | 49.3 | 20 | 華廈 |
| 2022-06-17 | 碧江街2之1號 | 1,035 萬 | 51 | 20 | 華廈 |
| 2022-05-25 | 碧江街2之1號 | 1,105 萬 | 54.5 | 20 | 華廈 |
| 2023-01-18 | 碧江街2之1號 | 1,330 萬 | 54.1 | 25 | 華廈 |
| 2023-11-07 | 碧江街6號 | 485 萬 | 32.5 | 15 | 公寓 |
| 2025-12-23 | 碧江街6號 | 888 萬 | 50.9 | 17 | 公寓 |
| 2021-11-09 | 碧江街10號 | 501 萬 | 32.9 | 15 | 公寓 |
| 2021-10-31 | 碧江街10號 | 825 萬 | 54.1 | 15 | 公寓 |
| 2017-06-19 | 新莊路171號 | 1,030 萬 | 32.2 | 32 | 華廈 |
| 2017-09-20 | 新莊路169號 | 1,430 萬 | 28.2 | 51 | 華廈 |
| 2019-12-17 | 新莊路169號 | 1,650 萬 | 25.3 | 65 | 華廈 |
| 2020-01-04 | 新莊路169號 | 1,776 萬 | 27.4 | 65 | 華廈 |
| 2025-10-28 | 新莊路197號 | 580 萬 | 5.2 | 113 | 透天 |
| 2025-06-08 | 新莊路175號 | 2,100 萬 | 67 | 31 | 透天 |
| 2017-03-03 | 思明街5號 | 850 萬 | 29.5 | 29 | 公寓 |
| 2020-09-19 | 思明街5號 | 900 萬 | 31.3 | 29 | 公寓 |
| 2021-05-07 | 思明街5號 | 685 萬 | 23.8 | 29 | 公寓 |
| 2021-11-18 | 思明街5號 | 1,020 萬 | 35.4 | 29 | 公寓 |
| 2023-10-07 | 思明街5號 | 980 萬 | 34 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-03 | 碧江街18號 | 1,730 萬 | 34.5 | 50 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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沐之森實價登錄成交價多少?
新北市新莊區「沐之森」本社區實價登錄單價中位約 54.1 萬/坪，多數落在 49–54 萬/坪，總價中位約 1,105 萬，共 4 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
沐之森和 新莊區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沐之森 比 新莊區 整體高約 36%（新莊區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
沐之森屋齡多久?買前要注意什麼?
沐之森屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 沐之森 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沐之森 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新莊區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。