中正秀彥大廈
新北市永和區・社區。新北市永和區中正路623號4樓-1，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市永和區中正路623號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正秀彥大廈 行情解讀
新北市永和區的「中正秀彥大廈」位於 新北市永和區中正路623號4樓-1，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 62 萬/坪之間，總價中位約 480 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正秀彥大廈 放到整個 永和區 來看，它的單價中位與 永和區 整體行情相近（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正秀彥大廈屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市永和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.7 萬/坪
門牌 新北市永和區中正路623號・共 25 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 中正路６２３號七樓之六 | 800 萬 | 72.83 | 10.98 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-06 | 中正路６２３號八樓之五 | 650 萬 | 70.96 | 9.16 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-10 | 中正路６２３號七樓 | 555 萬 | 67.9 | 8.17 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-24 | 中正路６２３號七樓 | 490 萬 | 59.95 | 8.17 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-18 | 中正路６２３號五樓之一 | 580 萬 | 60.54 | 9.58 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-27 | 中正路６２３號七樓之六 | 636 萬 | 57.9 | 10.98 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-16 | 中正路６２３號九樓之一 | 2,068 萬 | 51.16 | 40.42 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-21 | 中正路６２３號四樓之五 | 1,240 萬 | 61.69 | 20.1 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-23 | 中正路６２３號五樓 | 385 萬 | 47.1 | 8.17 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-08 | 中正路６２３號七樓 | 330 萬 | 40.37 | 8.17 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-30 | 中正路６２３號１０樓之５ | 465 萬 | 50.77 | 9.16 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-30 | 中正路６２３號五樓 | 330 萬 | 40.37 | 8.17 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-08-11 | 中正路623號10樓 | 330 萬 | 40.37 | 8.17 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-02-19 | 中正路623號7樓之1 | 468 萬 | 48.85 | 9.58 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-07-13 | 中正路６２３號七樓之五 | 455 萬 | 49.67 | 9.16 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-02 | 中正路６２３號四樓之一 | 365 萬 | 38.1 | 9.58 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-07-06 | 中正路６２３號七樓之五 | 480 萬 | 52.4 | 9.16 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-18 | 中正路６２３號４樓之５ | 915 萬 | 45.52 | 20.1 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-13 | 中正路６２３號十樓之五 | 485 萬 | 52.95 | 9.16 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-03-31 | 中正路623號五樓 | 350 萬 | 42.82 | 8.17 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-02-25 | 中正路623號4樓之3 | 505 萬 | 50.76 | 9.95 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-08-29 | 中正路６２３號四樓之３ | 432 萬 | 43.42 | 9.95 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-29 | 中正路６２３號５樓之１ | 436 萬 | 45.51 | 9.58 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-15 | 中正路６２３號十樓之六 | 480 萬 | 43.7 | 10.98 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-07 | 中正路623號7樓之1 | 415 萬 | 43.32 | 9.58 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永安公有零售市場（市場，約 377 公尺）、永利廣場 熊好逛市集(不定時)（市場，約 407 公尺）、永和永利路站 加油站（加油站，約 417 公尺）。 生活機能：最近停車場「永和國小地下停車場」 90 公尺、最近公園 111 公尺、最近超商「萊爾富」 216 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 236 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-08 | 中正路418號 | 1,420 萬 | 44.9 | 32 | 華廈 |
| 2016-11-15 | 中正路418號 | 1,150 萬 | 36.3 | 32 | 華廈 |
| 2016-10-08 | 安樂路194巷45號 | 577 萬 | 16.4 | 35 | 公寓 |
| 2021-05-04 | 安樂路194巷45號 | 2,150 萬 | 60.9 | 35 | 公寓 |
| 2020-08-08 | 中正路416號 | 980 萬 | 31 | 32 | 華廈 |
| 2024-04-21 | 中正路434號 | 1,510 萬 | 52.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2014-07-09 | 中正路434號 | 1,150 萬 | 42.2 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-05-26 | 中正路434號 | 1,120 萬 | 38.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-07-22 | 中正路434號 | 1,150 萬 | 39.7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 中正路434號 | 1,510 萬 | 51.7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-04-23 | 中正路434號 | 600 萬 | 13.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2025-09-20 | 中正路434號 | 1,900 萬 | 55.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-06-19 | 中正路414號 | 1,250 萬 | 38 | 33 | 華廈 |
| 2018-06-20 | 安樂路194巷42號 | 930 萬 | 35.8 | 26 | 公寓 |
| 2018-03-26 | 中正路446號 | 810 萬 | 37.8 | 21 | 住宅大樓 |
| 2019-02-27 | 中正路446號 | 762 萬 | 38.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-05-30 | 中正路446號 | 970 萬 | 49.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-04-18 | 安樂路194巷43號 | 1,150 萬 | 32.6 | 35 | 公寓 |
| 2021-04-12 | 安樂路194巷43號 | 1,200 萬 | 34 | 35 | 公寓 |
| 2022-01-03 | 安樂路194巷43號 | 1,300 萬 | 36.8 | 35 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正秀彥大廈實價登錄成交價多少?
新北市永和區「中正秀彥大廈」本社區實價登錄單價中位約 49.7 萬/坪，多數落在 40–62 萬/坪，總價中位約 480 萬，共 25 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
中正秀彥大廈和 永和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正秀彥大廈 與 永和區 整體行情相近（永和區 整體中位約 50.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正秀彥大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
中正秀彥大廈屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正秀彥大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正秀彥大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市永和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。