南區 vs 北區 房價比較
內政部實價登錄並排比較 · 資料截至 2026 年第四季
臺南市北區 單價中位較高約 15%（臺南市南區 15.6、臺南市北區 18.4 萬/坪）。藍色為該列數值較高的一方，僅標示高低、不代表好壞。
南區 vs 北區 常見問題
南區和北區哪個房價高？
臺南市南區單價中位 15.6 萬/坪、臺南市北區 18.4 萬/坪，臺南市北區較高約 15%。
南區和北區哪個租金投報較好？
臺南市南區年投報率約 3.7%（買租比 27 年）、臺南市北區 約 4.1%（24 年）；數字越高投報越好、買租比越低越快回本。
這些比較數字怎麼來、可信嗎？
全部取自內政部實價登錄（成屋成交、每月更新、已排除特殊交易與離群值），資料截至 2026 年第四季；預售為預售屋實價、租金投報用同區租賃實價推估。