新北市永和區國光路31號
2023-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 39.3 萬/坪 × 20.34 坪
權狀坪數20.34 坪
主建物20.34 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 20.34 坪
└ 主建物 20.34 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪20.34 坪
土地坐落 國光段 204 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 45.2
國光路中位 56
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 低 13%比國光路中位 低 30%比永和區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+9%
2026 年推估874 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.債務免除200萬元 2.土地增值稅由買方負擔. 3.土地價格752萬元建物價格48萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。