新北市蘆洲區光明路88巷16之1號4F/11F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,365 萬 45.2 萬/坪 × 52.34 坪
權狀坪數52.34 坪
主建物25.4 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.34 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 26.94 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪52.34 坪
土地坐落 正義段 433 地號
價格拆解
成交總價2,365 萬
扣車位後房價2,365 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 46.1
光明路中位 39
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 低 2%比光明路中位 高 16%比蘆洲區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,365 萬
+28%
2026 年推估3,037 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 672 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,892 萬
每月月付70,882 元
30 年總利息660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。