新北市八里區商港三路93號4F/15F
2025-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 24.4 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物16.9 坪
公設比29.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價946 萬
扣車位後房價946 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 19.7
商港三路中位 23.6
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 24%比商港三路中位 高 3%比八里區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交946 萬
+2%
2026 年推估962 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）757 萬
每月月付28,353 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 20.5 萬/坪總 720 萬 2021-03-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.28 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2021-02-17 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.79 坪 20.2 萬/坪總 710 萬 2021-01-18 12F/15F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 20.2 萬/坪總 715 萬 2021-01-09 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 19.7 萬/坪總 698 萬 2020-12-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 19.7 萬/坪總 698 萬 2020-11-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 19.1 萬/坪總 680 萬 2020-11-20 8F/15F 2房2廳1衛 · 37.79 坪 19.1 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。