新北市新店區直潭一街76號
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 6,283 萬 39.8 萬/坪 × 157.82 坪
權狀坪數157.82 坪
主建物145.93 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 157.82 坪
└ 主建物 145.93 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 202.68 坪
0 坪202.68 坪
土地坐落 直潭段直潭小段 25-9 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 39.8
直潭一街中位 60.8
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 0%比直潭一街中位 低 35%比新店區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,283 萬
+10%
2026 年推估6,899 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,257 萬
貸款（8 成）5,026 萬
每月月付188,309 元
30 年總利息1,753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房4廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。