新北市新店區達觀路41號10F/20F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 32.1 萬/坪 × 21.44 坪
權狀坪數21.44 坪
主建物15 坪
公設比19%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.44 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪21.44 坪
土地坐落 達觀段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 22.3
達觀路中位 19.8
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 44%比達觀路中位 高 62%比新店區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交688 萬
+6%
2026 年推估733 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 14F/20F 1房2廳1衛 · 19.8 坪 27.8 萬/坪總 550 萬 2025-06-08 7F/20F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-13 6F/20F 2房1廳1衛 · 19.8 坪 30.3 萬/坪總 600 萬 2024-07-08 4F/20F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 25.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-19 11F/20F 1房2廳2衛 · 39.61 坪 33.5 萬/坪總 1,328 萬 2024-05-19 7F/20F 2房2廳1衛 · 21.44 坪 23.3 萬/坪總 500 萬 2023-10-29 15F/20F 2房2廳1衛 · 19.8 坪 26.8 萬/坪總 530 萬 2023-08-28 11F/20F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 24.6 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。