新北市蘆洲區光榮路61巷32號11F/26F
2019-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,635 萬 44.1 萬/坪 × 63.58 坪
權狀坪數63.58 坪
主建物31.8 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.58 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 31.78 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪63.58 坪
土地坐落 正義段 207 地號
價格拆解
成交總價2,635 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,425 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 20.8
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 高 112%比光榮路中位 低 2%比蘆洲區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,635 萬
+43%
2026 年推估3,759 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）485 萬
貸款（8 成）1,940 萬
每月月付72,680 元
30 年總利息676 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 15F/26F 3房2廳2衛 · 66.76 坪 63.3 萬/坪總 4,008 萬 2019-12-07 20F/26F 0房0廳0衛 · 76.52 坪 46.6 萬/坪總 3,137 萬 2019-12-07 15F/26F 3房2廳2衛 · 66.76 坪 45 萬/坪總 2,863 萬 2019-11-06 8F/26F 0房0廳0衛 · 62.4 坪 42.4 萬/坪總 2,520 萬 2019-11-05 4F/26F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 43.9 萬/坪總 2,622 萬 2019-10-26 19F/26F 3房2廳2衛 · 76.52 坪 48 萬/坪總 3,248 萬 2019-10-23 10F/26F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 43.8 萬/坪總 2,610 萬 2019-10-23 9F/26F 3房2廳2衛 · 63.58 坪 43.8 萬/坪總 2,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。