新北市五股區芳洲五路3號21F/25F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 34.1 萬/坪 × 89.52 坪
權狀坪數89.52 坪
主建物45.85 坪
公設比29.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 89.52 坪
└ 主建物 45.85 坪
└ 公設等 43.67 坪
土地持分 15.33 坪
0 坪89.52 坪
土地坐落 芳洲段 165 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
扣車位後房價3,050 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 29.4
芳洲五路中位 29.2
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 16%比芳洲五路中位 高 17%比五股區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,050 萬
+15%
2026 年推估3,501 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-11 12F/25F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 30.8 萬/坪總 2,760 萬 2021-02-17 9F/25F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 26.9 萬/坪總 2,410 萬 2021-02-08 4F/25F 3房2廳2衛 · 89.72 坪 29.5 萬/坪總 2,500 萬 2021-01-30 20F/25F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 24.6 萬/坪總 2,200 萬 2020-11-15 7F/25F 3房2廳2衛 · 89.72 坪 30.5 萬/坪總 2,540 萬 2020-11-06 8F/25F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 30.4 萬/坪總 2,530 萬 2020-10-24 15F/25F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 29.4 萬/坪總 2,478 萬 2020-10-14 14F/25F 3房2廳2衛 · 89.52 坪 29.4 萬/坪總 2,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。