新北市新店區中央路56號21F/22F
2019-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 58.7 萬/坪 × 45.45 坪
權狀坪數45.45 坪
主建物20.07 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.45 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪45.45 坪
土地坐落 斯馨段 133 地號
價格拆解
成交總價2,268 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,048 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 57.9
中央路中位 40.9
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 高 1%比中央路中位 高 44%比新店區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,268 萬
+16%
2026 年推估2,631 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,638 萬
每月月付61,381 元
30 年總利息571 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 9F/22F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 76.2 萬/坪總 2,950 萬 2024-02-01 22F/22F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 80.5 萬/坪總 3,088 萬 2023-08-01 6F/22F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 71 萬/坪總 2,498 萬 2022-12-30 5F/22F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 57.9 萬/坪總 2,650 萬 2019-12-30 14F/22F 1房2廳2衛 · 45.77 坪 57.7 萬/坪總 2,250 萬 2019-10-20 20F/22F 0房2廳2衛 · 45.45 坪 58.6 萬/坪總 2,220 萬 2019-02-19 4F/22F 2房2廳2衛 · 45.39 坪 55.2 萬/坪總 2,075 萬 2018-10-07 15F/22F 3房2廳2衛 · 56.35 坪 58 萬/坪總 2,449 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。