新北市三峽區中華路141號1F/16F

2020-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 23.9 萬/坪 × 25.15 坪

權狀坪數25.15 坪

主建物19.02 坪

公設比14.5%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 25.15 坪

└ 主建物 19.02 坪

└ 公設等 6.13 坪

土地持分 2.4 坪

0 坪25.15 坪

土地坐落 安溪段 1387 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪

本筆成交 23.9

本棟中位 18.8

中華路中位 24.1

三峽區 2020 年中位 26.4

比本棟中位高 27%比中華路中位低 1%比三峽區 2020 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交600 萬

+48%

2026 年推估890 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）480 萬

每月月付17,983 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層1F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。