新北市樹林區樹新路273號4F/7F

2022-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 488 萬 27.2 萬/坪 × 17.94 坪

權狀坪數17.94 坪

主建物9.3 坪

公設比33.2%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 17.94 坪

└ 主建物 9.3 坪

└ 公設等 8.64 坪

土地持分 4.71 坪

0 坪17.94 坪

土地坐落 圳福段 663 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價488 萬

扣車位後房價488 萬

單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪

本筆成交 27.2

本棟中位 27.6

樹新路中位 26.9

樹林區 2022 年中位 32.4

比本棟中位低 1%比樹新路中位高 1%比樹林區 2022 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交488 萬

+15%

2026 年推估561 萬

以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）98 萬

貸款（8 成）390 萬

每月月付14,626 元

30 年總利息136 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-07-10 7F/7F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 22.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-01-09 4F/7F 4房2廳2衛 · 8.97 坪 27.3 萬/坪總 245 萬 2018-01-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 27.6 萬/坪總 1,250 萬 2013-07-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 53.83 坪 22.9 萬/坪總 1,230 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

樹新路34巷10號 27.2 萬/坪樹新路28巷12號 25.9 萬/坪樹新路45號 40.7 萬/坪樹新路28巷14號 26.8 萬/坪樹新路87號 76 萬/坪樹新路92號 43.1 萬/坪樹新路80號 34.2 萬/坪樹新路19號 37.1 萬/坪樹新路36之3號 34.4 萬/坪樹新路100巷12號 29.4 萬/坪樹新路50巷5弄20號 33.8 萬/坪樹新路219巷38號 23.1 萬/坪樹新路231巷7號 43.2 萬/坪樹新路219巷24號 33.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。