新北市新店區文記街78號12F/24F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 70 萬/坪 × 37.9 坪
權狀坪數37.9 坪
主建物17.33 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.9 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪37.9 坪
土地坐落 斯馨段 28 地號
價格拆解
成交總價2,268 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價1,993 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
本棟中位 69.2
文記街中位 67.4
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 1%比文記街中位 高 4%比新店區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,268 萬
+5%
2026 年推估2,384 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）399 萬
貸款（8 成）1,594 萬
每月月付59,733 元
30 年總利息556 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（275 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 22F/24F 3房2廳2衛 · 28.47 坪 90.1 萬/坪總 2,565 萬 2025-10-18 5F/24F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 88.1 萬/坪總 2,788 萬 2022-03-06 20F/24F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 71.8 萬/坪總 2,314 萬 2022-03-06 23F/24F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 73.1 萬/坪總 2,352 萬 2022-01-29 17F/24F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 70.9 萬/坪總 2,283 萬 2022-01-07 5F/24F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 68.2 萬/坪總 2,207 萬 2021-12-16 4F/24F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 66.7 萬/坪總 2,155 萬 2021-12-14 9F/24F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 69.7 萬/坪總 2,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。