新北市八里區文昌三街31號3F/19F
2020-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 644 萬 25.1 萬/坪 × 30.28 坪
權狀坪數30.28 坪
主建物11.87 坪
公設比35.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.28 坪
└ 主建物 11.87 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪30.28 坪
土地坐落 中庄段 135 地號
價格拆解
成交總價644 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價499 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 23.6
文昌三街中位 23
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 6%比文昌三街中位 高 9%比八里區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交644 萬
+42%
2026 年推估914 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）399 萬
每月月付14,956 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 5F/19F 1房1廳1衛 · 19.86 坪 35.3 萬/坪總 700 萬 2021-09-09 10F/19F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 21.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-05-21 4F/19F 1房1廳1衛 · 19.86 坪 23.4 萬/坪總 464 萬 2021-04-26 14F/19F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 23.6 萬/坪總 1,310 萬 2021-04-06 9F/19F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 25.8 萬/坪總 1,405 萬 2021-03-20 5F/19F 1房1廳1衛 · 19.86 坪 23.7 萬/坪總 470 萬 2020-10-11 12F/19F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 23.5 萬/坪總 1,295 萬 2020-09-27 11F/19F 3房2廳2衛 · 58.56 坪 23.2 萬/坪總 1,280 萬
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。