新北市新店區黎明路53巷17號
2024-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.3 萬/坪 × 46.73 坪
權狀坪數46.73 坪
主建物40.71 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 46.73 坪
└ 主建物 40.71 坪
└ 公設等 6.02 坪
土地持分 18.59 坪
0 坪46.73 坪
土地坐落 黎明段 512 地號（共 13 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
黎明路中位 18.1
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 0%比黎明路中位 高 12%比新店區 2024 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
+4%
2026 年推估991 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：車位面積無法概算其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。