新北市新店區文記街76號2F/24F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,652 萬 59.9 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物25.22 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 24.86 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 斯馨段 28 地號
價格拆解
成交總價2,652 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,437 萬
單價 59.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.9 萬/坪
本筆成交 59.9
本棟中位 66.2
文記街中位 67.4
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 10%比文記街中位 低 11%比新店區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,652 萬
+10%
2026 年推估2,918 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）487 萬
貸款（8 成）1,950 萬
每月月付73,040 元
30 年總利息680 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：讓渡時間：112年3月8日，金額不變。原預售屋交易總價含車位價格：新台幣26250000元整，因交屋時，土地及建築物增加，補款金額新台幣269499元整。故交易總金額為新台幣26519499元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-03 7F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 68.7 萬/坪總 3,056 萬 2022-04-03 5F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 67.2 萬/坪總 3,015 萬 2022-02-13 6F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 66.2 萬/坪總 2,950 萬 2022-01-29 23F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 70.1 萬/坪總 3,122 萬 2022-01-23 20F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 69.8 萬/坪總 3,115 萬 2022-01-09 8F/24F 3房2廳2衛 · 59.4 坪 67.7 萬/坪總 3,305 萬 2021-12-25 9F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 67.7 萬/坪總 3,020 萬 2021-12-13 4F/24F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 63.2 萬/坪總 2,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。