新北市八里區忠孝路325號4F/15F
2018-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 17.4 萬/坪 × 41.79 坪
權狀坪數41.79 坪
主建物19 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 41.79 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 22.79 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪41.79 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價555 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 20.4
忠孝路中位 21.4
八里區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 低 15%比忠孝路中位 低 19%比八里區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+47%
2026 年推估923 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 31.5 萬/坪總 1,205 萬 2021-02-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 51.67 坪 23.8 萬/坪總 945 萬 2020-12-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 42.17 坪 20.4 萬/坪總 743 萬 2020-12-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 20.7 萬/坪總 740 萬 2020-09-22 14F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 20.4 萬/坪總 744 萬 2019-11-04 12F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 21.4 萬/坪總 766 萬 2019-08-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 20.1 萬/坪總 710 萬 2019-06-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 20.6 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。