新北市新莊區天祥街28號2F/17F
2024-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,340 萬 45.6 萬/坪 × 51.32 坪
權狀坪數51.32 坪
主建物21.43 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.32 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 29.89 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪51.32 坪
土地坐落 合鳳段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,340 萬
扣車位後房價2,340 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 33.8
天祥街中位 33.7
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 35%比天祥街中位 高 35%比新莊區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,340 萬
+4%
2026 年推估2,430 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,872 萬
每月月付70,133 元
30 年總利息653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。