新北市五股區水碓九路35號
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,920 萬 39.5 萬/坪 × 73.86 坪
權狀坪數73.86 坪
主建物44.85 坪
公設比22.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 73.86 坪
└ 主建物 44.85 坪
└ 公設等 29.01 坪
土地持分 24.79 坪
0 坪73.86 坪
土地坐落 石德段 38-1 地號
價格拆解
成交總價2,920 萬
扣車位後房價2,920 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 39.5
水碓九路中位 27.1
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比水碓九路中位 高 46%比五股區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,920 萬
+45%
2026 年推估4,239 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,336 萬
每月月付87,516 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。