新北市汐止區伯爵街2巷25號
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,440 萬 18.4 萬/坪 × 78.39 坪
權狀坪數78.39 坪
主建物53.51 坪
公設比20.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 78.39 坪
└ 主建物 53.51 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 45.69 坪
0 坪78.39 坪
土地坐落 八連段 1580 地號
價格拆解
成交總價1,440 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 23.7
伯爵街中位 20.4
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 22%比伯爵街中位 低 10%比汐止區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,440 萬
+29%
2026 年推估1,860 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。