新北市土城區中央路二段296號7F/14F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 41 萬/坪 × 44.89 坪
權狀坪數44.89 坪
主建物19.39 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.89 坪
└ 主建物 19.39 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪44.89 坪
土地坐落 土城段 559 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 43.4
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 6%比中央路二段中位 低 1%比土城區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,595 萬
+21%
2026 年推估1,925 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：買賣雙方係於民國109年11月13日洽定本戶房地及車位之買賣總價並簽訂成屋買賣預約書單，並約定於產權分割完成後簽訂成屋買賣契約書。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 53.3 萬/坪總 2,100 萬 2021-12-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 53.6 萬/坪總 1,860 萬 2021-12-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 39.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-12-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 39.8 萬/坪總 1,600 萬 2021-12-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 40.5 萬/坪總 1,620 萬 2021-12-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 49.2 萬/坪總 1,900 萬 2021-12-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 40.6 萬/坪總 1,628 萬 2021-06-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 45 萬/坪總 1,753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。