新北市新店區北宜路二段421巷2弄43號8F/8F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.7 萬/坪 × 50.68 坪
權狀坪數50.68 坪
主建物26.21 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.68 坪
└ 主建物 26.21 坪
└ 公設等 24.47 坪
土地持分 8.4 坪
0 坪50.68 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25.5
北宜路二段中位 27.6
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 7%比北宜路二段中位 低 14%比新店區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+11%
2026 年推估1,326 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-04 6F/8F 5房2廳2衛 · 50.68 坪 33.1 萬/坪總 1,560 萬 2020-12-13 7F/8F 4房2廳2衛 · 50.68 坪 30.1 萬/坪總 1,415 萬 2018-04-23 1F/8F 3房2廳1衛 · 41.09 坪 25.5 萬/坪總 1,047 萬 2016-05-21 4F/8F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 22.2 萬/坪總 910 萬 2016-04-20 3F/8F 4房2廳2衛 · 41.09 坪 22 萬/坪總 904 萬 2016-02-18 5F/8F 4房2廳2衛 · 50.68 坪 24.9 萬/坪總 1,215 萬 2015-11-14 8F/8F 4房1廳2衛 · 50.68 坪 24.5 萬/坪總 1,196 萬 2014-12-20 6F/8F 4房2廳2衛 · 50.68 坪 30.3 萬/坪總 1,446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。