新北市永和區環河東路三段12號8F/28F
2025-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 61.5 萬/坪 × 72.31 坪
權狀坪數72.31 坪
主建物39.96 坪
公設比35.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 72.31 坪
└ 主建物 39.96 坪
└ 公設等 32.35 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪72.31 坪
土地坐落 福和段 79 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 61.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 46.4
環河東路三段中位 43.4
永和區 2025 年中位 58.2
比本棟中位 高 33%比環河東路三段中位 高 42%比永和區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,450 萬
+0%
2026 年推估4,472 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 27F/28F 4房2廳2衛 · 72.26 坪 55.3 萬/坪總 3,998 萬 2024-08-21 3F/28F 3房1廳2衛 · 42.23 坪 9.5 萬/坪總 400 萬 2024-07-12 17F/28F 4房2廳2衛 · 62.52 坪 65.9 萬/坪總 4,120 萬 2024-04-15 18F/28F 3房2廳2衛 · 62.52 坪 48 萬/坪總 3,000 萬 2024-03-10 4F/28F 2房2廳2衛 · 49.4 坪 59.4 萬/坪總 2,738 萬 2024-03-09 7F/28F 4房2廳2衛 · 62.38 坪 57.4 萬/坪總 3,380 萬 2024-01-05 10F/28F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 32.6 萬/坪總 1,180 萬 2023-10-10 23F/28F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 47.9 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。