新北市土城區明德路二段61號4F/15F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,633 萬 39.1 萬/坪 × 47.86 坪
權狀坪數47.86 坪
主建物20.43 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.86 坪
└ 主建物 20.43 坪
└ 公設等 27.43 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪47.86 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價1,633 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,408 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 42.6
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 8%比明德路二段中位 低 9%比土城區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,633 萬
+27%
2026 年推估2,074 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,126 萬
每月月付42,199 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：113/05/15更名。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 64.7 萬/坪總 2,568 萬 2020-09-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 39.8 萬/坪總 1,646 萬 2020-09-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 45.7 萬/坪總 1,878 萬 2020-08-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 42.4 萬/坪總 1,760 萬 2020-08-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 42.9 萬/坪總 1,778 萬 2020-08-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 43.8 萬/坪總 1,810 萬 2020-07-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 44 萬/坪總 1,829 萬 2020-07-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.86 坪 41.5 萬/坪總 1,694 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。