新北市八里區義民街41號7F/12F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 696 萬 32.1 萬/坪 × 21.7 坪
權狀坪數21.7 坪
主建物13.66 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.7 坪
└ 主建物 13.66 坪
└ 公設等 8.04 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪21.7 坪
土地坐落 訊塘段 29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 33
義民街中位 26.8
八里區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 低 3%比義民街中位 高 20%比八里區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交696 萬
+6%
2026 年推估735 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價格487.2萬元，建物價格208.8萬元。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。