新北市土城區延和路39巷16號9F/15F
2022-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,644 萬 45.4 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物18.56 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 24.07 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 安和段 760 地號
價格拆解
成交總價1,644 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,434 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 47.3
延和路中位 35.5
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 4%比延和路中位 高 28%比土城區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,644 萬
+11%
2026 年推估1,825 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,147 萬
每月月付42,979 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-01 15F/15F 2房2廳1衛 · 42.63 坪 52.5 萬/坪總 1,870 萬 2023-01-10 14F/15F 3房2廳1衛 · 42.63 坪 41.2 萬/坪總 1,489 萬 2022-12-03 8F/15F 3房2廳1衛 · 42.63 坪 44.2 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-09 10F/15F 3房2廳1衛 · 42.63 坪 49.2 萬/坪總 1,755 萬 2022-06-26 5F/15F 3房2廳1衛 · 42.03 坪 48.6 萬/坪總 1,750 萬 2022-06-12 2F/15F 3房2廳1衛 · 42.61 坪 46.1 萬/坪總 1,665 萬 2022-04-24 4F/15F 3房2廳1衛 · 42.63 坪 46.4 萬/坪總 1,665 萬 2022-04-22 3F/15F 3房2廳1衛 · 42.63 坪 46.6 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。