新北市蘆洲區光明路88巷16號7F/11F
2023-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,874 萬 57.5 萬/坪 × 80.31 坪
權狀坪數80.31 坪
主建物34.54 坪
公設比29.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.31 坪
└ 主建物 34.54 坪
└ 公設等 45.77 坪
土地持分 12.3 坪
0 坪80.31 坪
土地坐落 正義段 433 地號
價格拆解
成交總價3,874 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,454 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 52.5
光明路中位 39
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 高 10%比光明路中位 高 47%比蘆洲區 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,874 萬
+17%
2026 年推估4,534 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）691 萬
貸款（8 成）2,763 萬
每月月付103,521 元
30 年總利息964 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-06-08 2F/11F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 52.5 萬/坪總 2,500 萬 2024-02-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 51.9 萬/坪總 2,420 萬 2023-05-11 11F/11F 4房2廳2衛 · 80.25 坪 53 萬/坪總 3,602 萬 2022-04-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 80.25 坪 53.9 萬/坪總 3,673 萬 2021-11-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 45.4 萬/坪總 2,375 萬 2021-11-11 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 45.2 萬/坪總 2,365 萬 2021-11-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.34 坪 45.6 萬/坪總 2,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。