新北市新店區中正路489之3號7F/14F
2019-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 36.3 萬/坪 × 43.5 坪
權狀坪數43.5 坪
主建物18.92 坪
公設比23.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 43.5 坪
└ 主建物 18.92 坪
└ 公設等 24.58 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪43.5 坪
土地坐落 莊敬段 785 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 46
中正路中位 43.6
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 21%比中正路中位 低 17%比新店區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,580 萬
+16%
2026 年推估1,833 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 5.74 坪 43.5 萬/坪總 250 萬 2025-12-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 5.74 坪 43.5 萬/坪總 250 萬 2023-10-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 29.33 坪 54.6 萬/坪總 1,600 萬 2022-10-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 53.1 萬/坪總 1,575 萬 2021-08-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 48.9 萬/坪總 1,450 萬 2019-12-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 43.4 萬/坪總 1,288 萬 2019-07-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 37.1 萬/坪總 1,100 萬 2018-04-17 9F/14F 2房2廳1衛 · 29.33 坪 46 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。