新北市三峽區弘園街56號12F/13F
2023-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 33.4 萬/坪 × 47.98 坪
權狀坪數47.98 坪
主建物23.22 坪
公設比30.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.98 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 24.76 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪47.98 坪
土地坐落 中園段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 28.1
弘園街中位 21.4
三峽區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 19%比弘園街中位 高 56%比三峽區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+13%
2026 年推估1,810 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.84 坪 34.3 萬/坪總 1,465 萬 2024-01-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 39.5 萬/坪總 1,680 萬 2022-09-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 28.1 萬/坪總 1,350 萬 2020-06-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.67 坪 22.7 萬/坪總 1,081 萬 2020-06-20 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 21.6 萬/坪總 1,035 萬 2019-10-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 21.6 萬/坪總 990 萬 2019-10-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 21.4 萬/坪總 990 萬 2019-10-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 22.2 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。