新北市土城區明德路一段53號3F/5F
2019-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 27.5 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物23.12 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 1.61 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪24.73 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 40.4
明德路一段中位 39.7
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 32%比明德路一段中位 低 31%比土城區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+34%
2026 年推估908 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。