新北市新莊區幸福路710巷5弄8號
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 32.4 萬/坪 × 63.29 坪
權狀坪數63.29 坪
主建物47.56 坪
公設比13.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 63.29 坪
└ 主建物 47.56 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 15.84 坪
0 坪63.29 坪
土地坐落 榮富段 425 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
幸福路中位 33.8
新莊區 2022 年中位 44.4
比本棟中位 高 0%比幸福路中位 低 4%比新莊區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,050 萬
+13%
2026 年推估2,318 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：**本標的六樓增建**頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。