新北市土城區學士路256號16F/24F
2018-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,103 萬 40.3 萬/坪 × 58.02 坪
權狀坪數58.02 坪
主建物29.45 坪
公設比31.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.02 坪
└ 主建物 29.45 坪
└ 公設等 28.57 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪58.02 坪
土地坐落 明德段 60 地號
價格拆解
成交總價2,103 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,933 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 40
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 1%比學士路中位 低 4%比土城區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,103 萬
+37%
2026 年推估2,875 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 772 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）387 萬
貸款（8 成）1,546 萬
每月月付57,934 元
30 年總利息539 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋轉讓，轉讓價格新台幣2103萬元正
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 12F/24F 2房2廳2衛 · 58.02 坪 71.3 萬/坪總 3,670 萬 2020-12-01 4F/24F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 47.3 萬/坪總 2,475 萬 2018-04-03 23F/24F 4房2廳2衛 · 63.2 坪 39.2 萬/坪總 2,062 萬 2018-03-30 22F/24F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 40.7 萬/坪總 2,135 萬 2018-03-30 21F/24F 4房2廳2衛 · 57.19 坪 40.7 萬/坪總 2,115 萬 2018-03-30 14F/24F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 40 萬/坪總 2,100 萬 2018-03-28 2F/24F 4房2廳2衛 · 57.15 坪 36.3 萬/坪總 1,900 萬 2018-03-25 20F/24F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 40.7 萬/坪總 2,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。