新北市八里區商港三路289號8F/15F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,671 萬 32.8 萬/坪 × 55.71 坪
權狀坪數55.71 坪
主建物26.25 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.71 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 29.46 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪55.71 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價1,671 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,506 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.7
商港三路中位 23.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 0%比商港三路中位 高 39%比八里區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,671 萬
+6%
2026 年推估1,766 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,205 萬
每月月付45,137 元
30 年總利息420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 0房0廳0衛 · 69.37 坪 33.4 萬/坪總 2,180 萬 2024-04-15 5F/15F 4房2廳3衛 · 55.71 坪 32.7 萬/坪總 1,688 萬 2024-02-17 6F/15F 4房2廳3衛 · 55.71 坪 32.9 萬/坪總 1,675 萬 2024-02-05 7F/15F 4房2廳3衛 · 55.71 坪 32.8 萬/坪總 1,671 萬 2023-12-19 12F/15F 4房2廳3衛 · 65.17 坪 33 萬/坪總 1,840 萬 2023-10-03 10F/15F 4房2廳3衛 · 65.51 坪 32.2 萬/坪總 1,788 萬 2023-10-02 11F/15F 4房2廳3衛 · 65.17 坪 31.5 萬/坪總 1,751 萬 2023-09-12 9F/15F 4房2廳3衛 · 55.71 坪 32.4 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。