新北市永和區仁愛路252號5F/34F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,489 萬 74.2 萬/坪 × 68.21 坪
權狀坪數68.21 坪
主建物34.06 坪
公設比29.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 68.21 坪
└ 主建物 34.06 坪
└ 公設等 34.15 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪68.21 坪
土地坐落 保生段 347 地號
價格拆解
成交總價4,489 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,209 萬
單價 74.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.2 萬/坪
本筆成交 74.2
本棟中位 70.7
仁愛路中位 56
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 高 5%比仁愛路中位 高 32%比永和區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,489 萬
+16%
2026 年推估5,194 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）842 萬
貸款（8 成）3,367 萬
每月月付126,149 元
30 年總利息1,174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 32F/34F 3房2廳2衛 · 69.33 坪 87.4 萬/坪總 5,250 萬 2021-08-31 31F/34F 3房2廳2衛 · 67.55 坪 76.9 萬/坪總 4,611 萬 2021-06-30 9F/34F 3房2廳2衛 · 69.99 坪 64.7 萬/坪總 3,891 萬 2021-05-13 7F/34F 3房2廳2衛 · 69.99 坪 64.9 萬/坪總 3,941 萬 2021-05-08 6F/34F 3房2廳2衛 · 68.21 坪 64.3 萬/坪總 3,851 萬 2021-05-01 8F/34F 3房2廳2衛 · 69.99 坪 64.3 萬/坪總 3,869 萬 2021-05-01 10F/34F 3房2廳2衛 · 69.99 坪 65 萬/坪總 3,906 萬 2021-04-03 12F/34F 3房2廳2衛 · 69.99 坪 65.9 萬/坪總 3,961 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。